福建股票配资 首次！外资巨头突然转向 罕见唱多中国房地产市场

上海非遗海派金银珐琅器的制作技艺可以追溯到开埠为通商口岸的时代，前店后工厂模式的银楼如雨后春笋般出现，在不断接制海外订单的过程中，海派珐琅应运而生，陈徐奇已经是这项技艺的第四代传承人。

（原标题：首次！外资巨头突然转向 罕见唱多中国房地产市场）

楼市罕见一幕。

外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场，引发关注。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”

从市场层面来看，中国房地产市场正陆续出现积极信号。其中，上海豪宅销售持续火爆，带动上海新房房价指数环比上涨；深圳楼市也出现复苏迹象，3月份二手房成交套数达4547套，环比大增115.13%，截至4月15日，深圳月内二手住宅成交套数达到2067套，超过3月同期。

那么，在一系列利好信号的加持下，中国楼市何时将迎来拐点？

罕见唱多

瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”

他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。

值得一提的是，John Lam曾在2021年初罕见地对中国恒大集团给出了“卖出”评级，并将目标价从14.5港元下调至6港元，是唯一一位给予恒大卖出评级的分析师，震惊市场。

站在当前，John Lam认为，在经历了调整之后，中国房地产行业正准备缓慢复苏。

John Lam预计，中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。他认为，按面积计算，今年国内住宅销售可能会下降7%，低于2022年创纪录的27%跌幅。新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄。

John Lam预测，一旦房价稳定下来，被压抑的需求将会回归，因为过去三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。

John Lam还提到，由于许多房地产企业已停止购买土地和建造房屋，从而减少了供应量。在楼市低迷期间，中国开发商的新屋开工量下降了58%，远高于同期按面积计房地产销售37%的降幅。

John Lam认为，这种“去库存”可能会使国内住房的库存水平明显下滑。

John Lam进一步表示，中国的房地产市场比日本更健康，其危机程度也不及后者严重。其原因是，中国城市化率和家庭杠杆率较低，并且实施了严格的外汇管制，这些因素结合在一起，使中国能够比日本更好地管理房地产泡沫。

John Lam预测，期待房地产价格和新开工率在2025年6月前恢复稳定。目前，最大的争论是购房者需求如何恢复的宏观问题。

积极信号

其实，从市场层面来看，中国房地产市场正陆续出现积极信号，一线城市及新一线城市的回暖迹象愈发明显。

据中指院的统计数据显示，截至3月31日，重点城市二手房成交套数已连续6周环比增长，单周成交量一度达到2023年下半年以来周度最高水平。另据贝壳研究院监测，今年以来，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复，部分城市和产品价格跌幅止跌甚至略有小幅上涨。

具体来看，上海楼市的复苏较为明显，豪宅销售堪称火爆：

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，该项目单日销售额达99.97亿元，去化率100%，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。

今年3月底，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额直接刷新全国开盘纪录。

受益于豪宅销售火爆的带动，上海新房房价指数环比涨幅已位列全国第一。据国家统计局数据显示，2024年3月，上海新房房价指数环比上涨0.5%，领涨全国；同比上涨4.3%，位居全国第二。

另外，深圳楼市也持续出现复苏迹象。据深圳市房地产信息平台公布的数据，3月份二手房成交套数达到4547套，其中二手住宅成交3840套，环比大增115.13%，创2023年4月份以来新高。

进入4月份，截至4月15日，深圳月内二手住宅成交套数达到2067套，超过3月份同期。

另据深圳市房地产中介协会发布的数据，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）录得1295套，环比增长34.3%，单周交易量再创2022年以来新高。

其中，刚需是支撑近期深圳二手房市场放量的重要力量。3月份深圳二手住宅成交结构当中，60—90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大；户型方面，3月份三房户型成交占比42%，占比最大。

据北京市住建委官网数据统计，今年3月，二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，也突破了1.2万套的“荣枯线”，并创下了近一年来的最高点。

重大变化

当前，我国房地产市场供求关系已发生重大变化。

光大证券在最新的研报中指出，2024年监管层继续积极优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式。供给侧看，监管提出金融业支持房地产责无旁贷，继续通过信贷、债券、股权等综合方式支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”，建立城市房地产融资协调机制，提升经营性物业贷抵押率及用途等，优质房企融资性现金流有望提升。

光大证券表示，需求侧看，住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权，地方政府“因城施策”加大需求侧购房支持力度，包括优化“认房认贷”，下调首付比例及按揭利率，进一步优化限购范围和普通住宅标准，对多孩家庭和人才购房给予进一步支持等；随着地方政府楼市调控自主性进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化或进一步加剧。

中银国际也认为福建股票配资，各地在“因城施策”框架下，需求端政策进入了新一轮发力期，或对市场的企稳和购房者置业情绪的修复有一定效果。今年行业供给侧将持续出清，项目白名单的落地一定程度上有助于缓解部分房企资金紧张的局面。